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新趋势!中国投资者更偏爱小而精的澳洲资产!那也是因为中国资金外流的管控!

2018-06-13 来源: CommercialRealEstate 原文链接 评论5条

【今日澳洲613日讯】毕马威( KPMG )和悉尼大学( University of Sydney )的一份报告指出,针对中国政府最近对资本外流的限制,中国投资者和开发商正瞄准澳洲更小、质量更高的房地产资产。

据CommercialRealEstate报道,对海外直接投资的更严格控制和交易审批规定,令澳洲在2017年占中国全球支出的份额下降了11%,降至135亿澳元,但比美国(下降35% )和欧洲(下降17% )的情况要好。

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周二发布的报告称,澳洲商业地产在中国买家的投资中仅次于矿业,吸引了总投资额的三分之一,价值44亿澳元,占中国在全球房地产投资总额的11.5%。

尽管交易数量稳定,但房地产投资价值比2016年下降了22%。

JLL驻澳洲中国代表处负责人Michael Zhang说:“澳洲仍然是中国资本的主要目的地,宏观经济框架是支持性的,而从全球的角度来看,市场是有吸引力的,澳洲的经济基本面是稳健的,人口增长是稳健的,市场透明度是高的,与全球可比市场相比,回报率要高得多。”

他说:“澳洲房地产投资的规模和类型发生了显著变化。中国投资者和开发商在收购中变得越来越有选择性,越来越倾向于更高质量的投资资产,以及位置优越、规划风险更低的地点。” 

Zhang表示,对“战利品资产和大型收购”的需求让位于500万至4900万澳元的投资,这占2017年交易量的63%,因为更强有力的选择标准,将投资者引向了较小规模的市场。

悉尼仍然是所有商业房地产资本的首选目的地,2017年主要是住宅开发(44 %)、办公室(30 %)和多用途场所(9 %)。

2017年,中国买家的前10大交易中有7个在悉尼,悉尼被视为全球金融中心和中国投资者进入澳洲的门户。

Zhang表示,2017年中国投资者进行的63笔交易中,只有18笔来自首次投资者,重复投资者表明了,中国投资者对澳洲资产有信心。他说:“这显示,已经投资澳洲的公司,通过对本地的认识所带来的价值和信心。”

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(图片来源:CommercialRealEstate

2018年6月发布的这份报告,是毕马威和悉尼大学商学院共同完成的、一系列揭开中国在澳洲投资神秘面纱的报告中的最新报告。

报告表示,澳洲仍然是中国累计投资的第二大接受国,仅次于美国,自2008年以来,获得990亿澳元的中国投资。

2017年,中国投资者在澳洲的投资项目精选(项目名称/地址、买家、资产类别、价格):

· 维州Black Forest RoadWyndham Vale,碧桂园(Country Garden),住宅,4亿澳元;

· 新州Bakehouse Quarter,玉湖集团,综合用途,3.8亿澳元;

· 新州St LeonardsChristie Street 86-88号,JQZ,办公楼,2.95亿澳元;

· 新州LidcombeCarter Street 15号,Australia YMCI Pty Ltd,工业,2.9亿澳元;

· 新州Waterloo Road 101-107号的Fuji XeroxJQZ Eleven,办公楼,1.8亿澳元;

· 新州Macquarie ParkWaterloo Rd 45-61号,John Holland/CCCC,住宅,1.7亿澳元;

· 悉尼北区Blue Street 15号的Fujitsu HouseAqualand,办公楼,1.69亿澳元;

· 悉尼Double BayInterContinental,上海连合,酒店,1.39亿澳元;

· 维州Donnybrook Rd 960号,Blueways Group50%股份),住宅,1亿澳元。

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Vanessa

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最新评论(5)
Mr_不怂 2018-06-13 回复
换换口味也不错啊
happydustwowo 2018-06-13 回复
还是聪明啊
Summer姐 2018-06-13 回复
哈哈哈哈哈,中国人注定是要到海外投资的,但顺势而为嘛
无敌阿菲头 2018-06-13 回复
小而精也是不错的选择嘛
carol-乐 2018-06-13 回复
还不是因为钱转不出来,贷款也难


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