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悉尼房市泡沫的破裂速度超预期!房贷现10年来最长时间连续下跌!

2018-06-13 来源: AFR 原文链接 评论6条

【今日澳洲613日讯】澳洲东海岸的房地产泡沫正以更快的速度显现紧缩迹象,房屋贷款数据录得近10年来最长的连续下跌。

据《澳洲金融评论报》报道,4月份,住房融资下降1.4%。房市低迷在悉尼最为突出,5月悉尼房价同比下滑4.2%,之前悉尼的房价正以每年17%的速度上涨。这个澳洲最大城市的拍卖清空率也跌至2016年初以来的最低水平,只有大约一半的房产成功售出。

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影响悉尼市场的一个关键因素是信贷紧缩,监管机构迫使银行削减风险最高的抵押贷款。只付利息贷款越来越少,这种贷款的借款人,在最初的几年里不需要偿还本金,所以更便宜。这意味着,不借助贷款,悉尼的房价现在对许多投资者来说是遥不可及的。

此前的需求驱动因素还包括来自中国买家,现在也因难以从内地转移现金而减少。

对于澳洲借款人来说,由于过去5年工资增长停滞不前,家庭收入几乎没有缓解的希望。私人债务与收入比率也创下189%的纪录,无论如何,增加杠杆的空间都很小。与此同时,作为抵押贷款审批程序的一部分,高收入自住者的借贷能力下降,因为他们的实际支出水平受到更严格的检查。以前,他们可以依赖低得不切实际的基准来获得贷款。

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而乐观看涨人士指出,澳洲人口增长和创纪录的低利率(近两年来一直保持在1.5%)是房地产市场出现软着陆的原因。另一些人则认为,目前的低迷才刚刚开始,2003年后的下滑持续了两年多。

对澳联储来说,逐步压低价格将有助于巩固金融稳定,尤其是在打击家庭财富观念不太严重的情况下。

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Vanessa

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最新评论(6)
Alouette 2018-06-13 回复
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张小黏 2018-06-13 回复
崩是不会崩,但也降得很可怕了
仟岁风流 2018-06-13 回复
超过预期,说明不是软着陆?
金豆豆12123 2018-06-13 回复
房贷没有才是关键因素
EPCOT_citizen 2018-06-13 回复
虽然知道降了,但是最近的新闻有种大降要来了的感觉


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