最好看的新闻,最实用的信息
09月20日 3°C-14°C
澳元 : 人民币=4.98
墨尔本

Castle Hill相邻两套House先后卖出,相差二十万,哪个更值?

2018-06-08 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论2条

这是澳洲房产大全

第 651 篇原创文章

刚刚过去的5月份,包括6月1号在内一共5个拍卖日,悉尼有3个拍卖日的初步清空率都徘徊在55~56%左右,而如果算上补报数据后的调整百分比,那就一直都及格线以下了。

紧缩的贷款政策限制了资金的流入,就如同没有加热的柴火,房地产市场回暖乏力。而根据各大金融巨头和研究机构的预测,这样的行情估计至少还会持续一年。

在这样的市场环境下,买家可以气定神闲地挑选,而作为卖家,是该积极努力增加房产价值,还是该以静制动,减少消耗以保存实力?


案例分割线

这是位于西北Castle Hill的两套房产,同一条街上的肩并肩的邻居,占地面积都是696平方米,四四方方的两块大地,朝向、风格、建筑年份都一样,不同的是,左边这套仍然保持着老旧的原貌,3房1卫1车库;而右边这套在半年前做了全屋内外的翻新,还加建出了一套两卧室独立套间,变成了5房2卫2厨0车位。

从Realestate.com的数据来看,这个街区的中位价是158万。

左边这套在5月5日拍卖售出,右边这套于5月14号议价售出,前后相差一个半星期,大家猜一猜,两套售价相差多少?

先看左边这一套:

从外观到内饰都很陈旧,厨房尤其简陋,后院的泳池甚至没有护栏!但从外墙、天花、地板等来看,房屋本身的建筑结构应该没什么问题。

这个样子的房子,推倒似乎有点可惜,而再装修的话,按目前市场流行的住房要求可能需要增加一个卧室和卫生间,变成四卧室两个卫生间,费用估计不会便宜。

再来看看右边这一套:

从前脸可以看出,原来的房屋结构与隔壁几乎一模一样,但在翻新后,从后面延伸出了一房一厅及厨房卫生间,并且与原车库改建成的房间打通,成了独立的两室一厅一卫。

所以,这套房产变成了三卧室套房和两卧室套房的合体,两套都只有一个卫生间,但都没有车位;而更加诡异的是,泳池竟然划在了两卧室套房的范围内,三卧室套房的后院只保留了左上角一个狭长的方块。


现在我们来揭晓答案:

左边这套老房子,122.3万成交;

右边这套,卖家的要价150万,中介没有透露具体的数字,只说成交价是接近这个数字。

Corelogic的数据说,西北区的房价平均折扣率目前大概是6.3%左右(放在这套上就是141万),看右边屋主这么大张旗鼓地加建翻新,压价太狠的话应该不会卖,所以我估计最终的成交价应该在145~148万之间。

比较下来,两套同样大小、同时期成交,价格相差二十来万,而翻新加建的这一套,先不论付出的时间和精力,投入的成本应该有十几万,最后的收成比维持原貌的邻居多了十万左右。

在澳房大全昨天的专栏文章里,展示了房产投资如何做到5个月内购买翻新最终获得9.3万增值的案例,由于基数小,所以收益率是惊人的102%。

而今天的这个对比案例,则是从卖房人的角度出发,以获得更高售价为目的的卖房策略。虽然装修后的房屋也获得了十万的溢价,但是感觉似乎不够让人兴奋,是市场大环境的影响打压了卖家的预期,还是先装修再卖房这个策略本身有问题?

关键词: 房产地产房价
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(2)
Suzy 2018-06-08 回复
new lokking is win win result, well down
曾经 2018-06-09
雅思阅读考满分,但我也看不懂你说啥。


Copyright Media Today Group Pty Ltd.关于我们隐私条款联系我们商务合作加入我们网站地图

新闻爆料:news@sydneytoday.com

电话: (03)9448 8479

联系邮箱: info@meltoday.com