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【房拍快讯】6月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2018-06-02 来源: 今日澳洲App 评论9条

【今日澳洲6月2日讯】5月19日,悉尼拍卖清空率跌破50%,调整后只录得49%的低值。墨尔本也跌破60%,录得57%。它们双双跌至近12个月来的新低,使得人们对市场的信心再次受到打击。不过随后的26日,两城表现均有所反弹。悉尼中位价更创下最近八周的最高纪录129.5万。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为56%。

上周拍卖回顾(5月26日)

— 悉尼:665套房屋参与拍卖,383套拍卖结果上报,售出291套,清空率为63%,拍卖总价值256,350,111澳元,房价中位数127.5万澳元;

— 墨尔本:963套房屋参与拍卖,749套拍卖结果上报,售出468套,清空率为61%,拍卖总价值350,161,176澳元,房价中位数75.5万澳元;

— 布里斯班:82套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出22套,清空率为43%,拍卖总价值14,561,500澳元,房价中位数80.1万澳元;

— 阿德莱德:57套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,25售出套,清空率为56%,拍卖总价值10,763,500澳元,房价中位数61.3万澳元;

— 堪培拉:62套房屋参与拍卖,55套拍卖结果上报,售出36套,清空率为62%,拍卖总价值21,792,000澳元,房价中位数70.5万澳元。

本周拍卖结果(6月2日)

 悉尼:670套房屋参与拍卖,336套拍卖结果上报,售出238套,清空率为56%,拍卖总价值216,439,627澳元,房价中位数128.1万澳元;

— 墨尔本:942套房屋参与拍卖,740套拍卖结果上报,售出463套,清空率为60%,拍卖总价值358,219,111澳元,房价中位数80万澳元;

— 布里斯班:72套房屋参与拍卖,38套拍卖结果上报,售出19套,清空率为48%,拍卖总价值13,291,000澳元,房价中位数75万澳元;

— 阿德莱德:69套房屋参与拍卖,34套拍卖结果上报,售出21套,清空率为54%,拍卖总价值8,636,000澳元,房价中位数59万澳元;

 堪培拉:63套房屋参与拍卖,53套拍卖结果上报,售出34套,清空率为60%,拍卖总价值17,930,500澳元,房价中位数73万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率绝地反弹

【房拍快讯】6月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去八周悉尼基本维持在120万以上。而26日中位价表现不错,以129.5万拿下八周最高纪录。

清空率方面,进入四月,连续下行,表现不佳。从4月7日的67%,到 4月21日的61%,28日的58% , 5月12日的56%,到5月19日的49%,一路下行。49%的清空率更是刷新了近12个月以来的最低记录。不过5月26日,清空率反弹至59%。

【房拍快讯】6月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

悉尼的拍卖数量在600左右徘徊,有小幅的波动。

清空率和去年同期相比,逊色不少。

【房拍快讯】6月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有三周胜出,大部分时间中位价低于去年。

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墨尔本清空率步悉尼后尘

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价维持在70-80万之间,但清空率表现不佳,从3月的高于70%一路下行至5月中的60%左右,19日更是录得57%的12个月新低。和悉尼一样,在5月26日清空率有所反弹,但力度稍逊于悉尼的。

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拍卖数量方面,墨尔本拍卖数量有逐步上升的趋势。4月28日拍卖数量1124为近期最高。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

【房拍快讯】6月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 7

中位价方面,八周中有两周高于去年。

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其余三城齐齐反弹

此外5月26日的拍卖,布里斯本82套,阿德莱德上市拍卖57套,堪培拉上市63套。清空率方面,布里斯本44%,阿德莱德55%,堪培拉63%,均表现出反弹趋势。

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最新澳洲房价增长指数(20180601)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年6月1日的过去一年,悉尼表现较差,下行4.2%。而墨尔本增长2.25%,布里斯本1.2%,阿德莱德0.67%,珀斯下降1.83 %。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.89%,墨尔本下降1.19%。其余三城均有小幅回升。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至6月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.59%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.14%紧随其后。墨尔本则以1.15%的增幅列第三。悉尼反而下行5.89%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.33%和4.63%,布里斯本为1.1%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长11.26%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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一周新闻回顾

澳洲地产泡沫或已破裂!悉尼房价跌幅全澳第一!专家:外国买家需求疲软,情况还将恶化!

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悉尼和墨尔本的房产泡沫或许已经破裂,因为自2012年以来,全澳的房屋和公寓价格首次倒退,并且情况有所恶化。房地产数据集团Core Logic透露,去年,悉尼是表现最差的房地产市场,房价下跌4.2%。对于业主来说,最糟糕的消息是,由于更严格的贷款政策吓跑了投资者,6年来,全澳房价首次萎缩。

华人区首当其冲!外国投资者“大撤退” 专家:对悉尼房价的影响才刚刚开始...

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澳大利亚的外国买家抢购热潮或许已经结束,然而房产投资下降470亿澳元的巨大影响才刚刚开始显现。最新的外国投资审查委员会年度报告发现,上个财政年度住宅采购的审批减少了三分之二以上。

外国直接投资暴跌带来房产市场相应降温,悉尼房价自2015年以来首次下降。根据宏观经济研究员兼LF Economics创始人Lindsay David的说法,由于海外买家越来越少,悉尼部分严重依赖外国投资的区域也受到影响,其中Epping、Parramatta和Chatswood首当其冲。

“澳抵押贷款都是骗局”!30万人集体上诉索赔$800亿!贷款机构、中介和监管全成被告!

【房拍快讯】6月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 15

悉尼大型律师事务所代表多达30万诉讼当事人,正计划对抵押贷款人、抵押贷款经纪人和金融监管机构提起800亿澳元的集体诉讼行动。悉尼的Chamberlains律师事务所已被任命为该行动的代表律师事务所,预计该行动将于11月开始初步诉讼,并可能持续数年。

澳洲近6年的房市繁荣不过是“假象”!政府和银行“一手炮制”,所谓的经济繁荣真相是这样的...

【房拍快讯】6月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 16

如果你曾经和房地产经纪人聊过天,你就会知道,澳洲的地产市场只有两种情况。当市场火热的时候,你需要赶快进入。当市场冷却时,是讨价还价的机会。不管怎样,现在是最好的购买时机。

现在,澳洲的房地产也是冰火两重天。在经历了近6年的惊人或令人恐惧的增长(取决于你是否拥有房产)之后,州府城市的房地产市场出现了逆转,尤其是在墨尔本和悉尼。但这一趋势远非普遍,事实上是彻头彻尾的混乱。高端房地产受到沉重打击,而价格较低的房地产继续上涨。虽然这两个主要州府城市的房产价值在下降,但偏远地区的房产价值不仅没降,而且还在增长。在截至4月底的3个月里,悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的房价都出现了下滑,而霍巴特是唯一一个延续繁荣时期增长的房产市场。

令澳媒咂舌!神秘中国买家购悉尼豪宅,传闻中的买家身份,竟令当地人激动不已...

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近日,一位神秘的中国买家豪掷1085万澳元,购买了位于悉尼Hills Distric的一栋豪宅,澳媒报道称,该房产的新主人很有可能就是中国新晋女首富周群飞和丈夫郑俊龙,而周的成功之路也让澳媒为之震惊和佩服。

这套位于Dural的豪宅已获得了外商投资审查委员会的批准。然而,参与此次拍卖的代理商拒绝对此事发表评论,而郑俊龙的法定代表人驳斥了这对超级富有的科技夫妇是买家的说法。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(9)
土澳居民tJrMV
土澳居民tJrMV 2018-06-03 回复
一首凉凉送给悉尼本周房市
Boyz
Boyz 2018-06-03 回复
反正現在別買apartment 就是,除非你是有錢人。一國內朋友被中介忽友後買了apartment,現在settle 不了,不要10%首付,也賣不出去。
Em0
Em0 2018-06-03 回复
这才是正常的清空率,以前那么高需求高,房价自然一直涨
佐治晒
佐治晒 2018-06-02 回复
不会永远是这样子的,现在的确是差点,放开货款后会升的,毕竟房价还是比较上海,北京低很多。
佐治晒
佐治晒 2018-06-10
那当然,一个北京或上海的人口都等于全澳洲人口。如果悉尼人口超过二千万人,房价会是什么样子的?
steven
steven 2018-06-03
悉尼和上海不是一个水平,和北京不是一个价值。
beardbear
beardbear 2018-06-02 回复
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