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每日地产 | 2018年Hornsby等区拍卖清盘率下降明显

3天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

如今贷款政策愈发严格,房屋供应增加量也创下新高,悉尼所有地区都受到了影响。一些房屋业主的境况早已不同往日,去年,随便一所房子都能轻易卖掉,而现在,即便是在市区周边最炙手可热的地区,房子也很难卖出去了。

自今年二月,悉尼拍卖清盘率一直在51%至63%之间浮动,但某些地区,房屋卖家受到的影响要更加明显。

Domain Group数据显示,2017年前三个月,悉尼上北岸拍卖中,房屋成交率达到80%,转眼一年过去,如今的房屋成交率只有不到50%。

去年年初,Lindfield房产的拍卖成交率达到93.1%,而今年的清盘率则跌至50%。Ryde、Turramurra以及Eastwood的购房兴趣也都有所下降。

悉尼其他地区同样未能幸免。市区及东部地区拍卖清盘率从79.3%降至64.9%,下降幅度不大,但个别地区买家需求则出现大幅下跌,例如在Mascot,房屋成交率仅为43.5%,Darlinghurst成交率也不到50%。

澳洲安保集团(AMP)经济学家Shane Oliver表示:“因为澳洲审慎监管局(APRA)实行了更为严格的贷款标准,所以拍卖清盘率出现了整体大幅下降。再加上公寓数量很多,房屋供应量也上升了,这就导致买家信心降低。”

他表示,所有因素相互关联,相互加强,情况也就因此而进一步恶化。

Hornsby是拍卖清盘率降幅最大的地区之一。2017年前三个月,该地区房屋拍卖成交率为86.4%,而在今年初,只有14处房产进行了拍卖,且只有四分之一成功售出。

LJ Hooker在Hornsby地区的房地产经纪人Nick Addison表示,大量公寓期房涌入市场,造成该地区这房供应过剩,这也是参加拍卖的房屋数量寥寥的一大原因。

Raine&Horne Hornsby主管Chris Hopkins也认为,一年前的市场还充满了活力。

Hopkins先生表示:“那时候,Hornsby有很多开发商,也有很多房产。当时的市场很有活力,买家信心满满,这从他们在拍卖会上的报价就能看出来。所以,当时经纪人也可以放心大胆地将房屋进行拍卖,因为他们知道会有很多买家。”

但是后来,管制条例出台,住房建设也大规模展开,市场便冷却下来,房价也开始下降,Hornsby还需要一些时间适应。

Oliver先生表示:“我把Hornsby目前的问题称作‘消化不良’。该地区长期内的买房兴趣还是会比较强劲的,因为这里正好通火车。”

他说:“不过,在沉寂了多年之后,这里又开始大规模兴建住宅,未来将有数百间公寓投入市场,如果销售期房,拍卖清盘率就会下降。”

悉尼南部的一些地区也受到了影响。在2018年前三个月,Brighton-le-Sands房屋成交率仅为31.6%,而在拍卖会场数相同的情况下,去年的成交率则达到70%。Cronulla成交率降至46.3%,而在Engadine,尽管有大量房产涌入市场,成交率也低得可怜,仅为26.3%。

在Maroubra,买家购房热情大减,房屋出售所需的时间也增加了。到目前为止,仅有54%的房产拍卖成功,远低于去年同期的89.5%。Maroubra的一间公寓在去年的拍卖会上未能成功售出,在市场滞留了四个月后才以128万澳元的价格成交。

关键词: 地产拍卖清盘率
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最新评论(1)
luckyguy 3天前 回复
hornsby 我只想说 呵呵


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