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每日地产 | 不愠不火,市场步入4,5月拍卖小淡季--4月14日拍卖前瞻

2018-04-14 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

按照CoreLogic的数据,本周六(4月14日)全澳预计共有1690套房产拍卖,与4月7日的数量比较相差不大。按照以往的经验,4,5月份均是拍卖市场的“淡季”,拍卖物业数量都比较少。

各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼678套,墨尔本795套,布里斯本70套,阿德莱德61套,珀斯14套,堪培拉70套,塔斯马尼亚2套。由于复活节当周(3月31日)的周六悉尼墨尔本合计60多套物业拍卖,其数据不具参考价值,故在下文分析时候省略该周数据。

悉尼清空率中位价稳定

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间,波动不大。

清空率方面,最近八周有了触底的趋势,站稳在65%-70%的水平。根据最新公布的数据,悉尼三月份房价下跌数据比之前两个月要低,也反映了触底这一趋势,反弹可期。

悉尼的拍卖数量和中位价曲线保持一致。在过去的八周,大致保持上升的趋势。不过进入四月,市场有变淡的趋势,拍卖数量也随之减少。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上,今年大部分时间在70以下,甚至两度跌破60%。4月7日的67%和去年同期的81%相比,差异不少。

中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有两周数据稍高于去年,房市降温明显。

墨尔本清空率小幅波动

我们再来看墨尔本,进入2018年,清空率在70%上下徘徊,中位价则保持大体上升的趋势。最近八周,中位价高点为3月3日的88万,其余时间大部分在80万以上,但最近几周趋势为下跌。4月7日,中位价和清空率双双表现失望,中位价只有69.2万,清空率66%。

拍卖数量方面, 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日,长周末假期影响,房市偃旗息鼓,只有318套参与拍卖。17日恢复到1400套,八周曲线趋势大体向上,反应市场的活跃度在逐步恢复。但进入四月之后,曲线下行,预示着房市进入4,5月的淡季。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比,八周也只有两周胜出。

布里斯本数据表现不佳

此外4月7日的拍卖,布里斯本75套,阿德莱德上市拍卖69套,堪培拉上市65套。清空率方面,布里斯本30%,阿德莱德60%,堪培拉50%。三城均有向下的趋势,布里斯本表现最差。

最新澳洲房价增长指数(20180413)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年4月13日的过去一年,悉尼表现差强人意,下行2.75%。而墨尔本增长4.72%,布里斯本1.42%,阿德莱德1.31%,珀斯垫底,下降2.3%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.76%,墨尔本下降0.64%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的三月月结数据。

截至4月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.4%的增幅拔得头筹。墨尔本以4.94%紧随其后。堪培拉则以3.72%的增幅列第三。悉尼反而下行3.79%。

公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以1.87屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长10.49%。

作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者

关键词: 地产拍卖前瞻
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