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每日地产 | 3700套物业上市拍卖创2018新记录--3月24日拍卖前瞻

2018-03-24 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

复活节长假之前,3月24日将迎来2018年的拍卖数新记录,近3700套物业上市。

按照CoreLogic的数据,本周六(3月24日)全澳预计共有3689套房产拍卖,相比上周(3月17日)增幅很大。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼1255套,墨尔本1934套,布里斯本182套,阿德莱德136套,珀斯56套,堪培拉121套,塔斯马尼亚5套。

悉尼房价平稳

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间, 2018年的开端,中位价恢复到120万左右,算是良好的开始。3月10日有所回落,但随后的17日,中位价再次回到125.5万。

清空率方面表现不错,最近八周有慢慢回暖的趋势,站稳在65%-70%的水平。但3月10日表示较差,调整后只录得58%的清空率。随后的17日反弹为66%。

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悉尼的拍卖数量方面,进入2018年后,拍卖量快速恢复攀升,2月24日几乎是2月17日的两倍,大大增强了市场的信心。进入3月,数量均有所回调但均在800-1000的正常水平。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上,今年大部分时间在70以下,甚至两度跌破60%。3月17日的66%和去年同期的82%相比,差异不少。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,有四周数据稍高于去年,表明即使房市降温,悉尼物业的中位价依然居高不下。

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墨尔本清空率徘徊不前

我们再来看墨尔本,在清空率维持下跌之后,随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2018年的2月10日72%,底部则为11月25日和12月09日以及3月3日的66%。进入2018年,清空率在70%上下徘徊。3月10日遇到公众假期,所以参考意义不大。3月17日恢复正常,为68%。中位价为85.5万,在过去八周里名列第二,属于较高的水平。

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拍卖数量方面, 12月9日为最近八周最高1511套。3月10日,长周末假期影响,房市偃旗息鼓,只有318套参与拍卖。17日恢复到1400套,而接下来的24日,将会达到惊人的2000套。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,一直处于去年同期数据的下方。

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墨尔本中位价和一年前相比,八周只有三周胜出。

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其余三城清空率表现正常

此外3月17日的拍卖,布里斯本93套,阿德莱德上市拍卖50套,堪培拉上市81套。清空率方面,布里斯本56%,阿德莱德71%,堪培拉57%。

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最新澳洲房价增长指数(20180323)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年3月23日的过去一年,悉尼表现差强人意,下行1.77%。而墨尔本增长5.75%,布里斯本1.69%,阿德莱德1.9%,珀斯垫底,下降2.45%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.7%,墨尔本下降0.29%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的二月月结数据。

截至3月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.58%的增幅拔得头筹。墨尔本以6.7%紧随其后。堪培拉则以3.83%的增幅列第三。悉尼反而下行2.05%。

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公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以2.98屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长8.08%。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者

关键词: 物业拍卖前瞻
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