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贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影?--3月3日拍卖前瞻

2018-03-03 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

截至3月1日,澳洲房市已经连续五个月下行,早前澳洲财长表示贷款政策将视市场状况放松。随后,在正月十五这天,银行监管机构APRA宣布,将取消10%的投资贷款增速上限,这对房产投资者来说是一个元宵节大礼。

取消这个上限会促使投资贷款利率下降,让投资者重新回到市场上来,对于涨幅已经得到抑制的房市来说,无疑有非常重大的影响。

按照CoreLogic的数据,本周(3月3日)全澳预计共有2762套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼978套,墨尔本1411套,布里斯本131套,阿德莱德109套,珀斯24套,堪培拉102套,塔斯马尼亚7套。虽然数量不及上周的超3000套,但是也是相当可观了。

悉尼中位价维持在高位

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,12月9日的130万目前是八周最高纪录,其余时间维持在120-130万之间,去年最后一场拍卖会 12月16的107万则是最低水平,2018年的开端,中位价恢复到120万左右,算是良好的开始。到了2月17日,中位价攀升到127.7万,2月24日,同样录得124.2万,表现出色。

清空率方面表现不错,最近八周有慢慢回暖的趋势,站稳在65%-70%的水平。而上一次上70%的时候,还是在2017年10月21日,所以清空率方面的进步是可喜的。

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悉尼的拍卖数量方面,进入2018年后,拍卖量快速恢复攀升,2月24日几乎是2月17日的两倍,大大增强了市场的信心。3月3日,近1000套的水平也是悉尼正常的数值。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上,今年大部分时间在70以下,甚至两度跌破60%。即使最近三周清空率表现不错,但于去年同期80%以上的清空率相比,差距还是存在。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,有五周数据稍高于去年。值得一提的是2017年2月25日,悉尼当时中位价达到创纪录的142万。

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墨尔本清空率触底反弹

我们再来看墨尔本,在清空率维持下跌之后,随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2018年的2月10日72%,底部则为11月25日和12月09日的66%。进入,2018年,清空率在70%上下徘徊。

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拍卖数量方面, 12月9日为最近八周最高水平1511套。进入新的一年,2月10日,541套的开局比较冷淡。2月17日,770套,2月24日,3月3日,均接近1500套,提高幅度巨大。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,一直处于去年同期数据的下方。

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墨尔本中位价和一年前相比,八周只有一周胜出。

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其余三城清空率齐齐提高

此外2月24日的拍卖,布里斯本119套,阿德莱德上市拍卖74套,堪培拉上市90套。清空率方面,布里斯本57%,阿德莱德78%,堪培拉72%。该数据与2月17日相比,均有很大的进步。

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最新澳洲房价增长指数(20180302)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年3月2的过去一年,悉尼表现差强人意,下行0.58。而墨尔本增长6.84%,布里斯本1.9%,阿德莱德2.17%,珀斯垫底,下降2.77%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降高达2.35%,墨尔本下降0.41%。

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如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的二月月结数据。

截至3月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.58%的增幅拔得头筹。墨尔本以6.7%紧随其后。堪培拉则以3.83%的增幅列第三。悉尼反而下行2.05%。

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公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以2.98屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长8.08%。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者

关键词: 贷款房市拍卖
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