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繁荣世界 | 中国房地产债务长城 将重新洗牌

2018-02-01 来源: 繁荣世界 原文链接 评论2条

繁荣世界 | 中国房地产债务长城 将重新洗牌 - 1
图:海航集团董事局主席陈锋    图来源:AFR

中国庞大的房地产企业集团,与悉尼和墨尔本地区一些新兴的亿万富翁们,是造成两地房价上涨的原因之一。因为他们毫无规律的随意出价,远远高出市场的价格。

本周价值13亿澳元的大型房地产交易,主要是为了配合北京方面的监管政策。去年6月,中国银行业监管机构下令,审查在海外大肆收购房地产和娱乐事业的集团,万达和海航集团首当其冲。

此举对澳大利亚投资银行家和房地产商而言,是一大警示,因为他们已经习惯了中国企业以高于市场的价格来收购房地产,进而造成资产价格的提高。

最近,人们的注意力集中在这些公司能否偿还他们的债务,这给债券持有人造成很大的压力。

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图:海航及其附属公司发行的200亿澳元的债券,将于2018年或2019年到期。  图来源:AFR

海航房地产部门--香港国际投资集团本周证实,该公司已将所属悉尼York街1号的办公大楼,以2.05亿澳元的价格出售给美国黑石集团(Blackstone),获利8800万澳元。此办公大楼是在2017年1月以1.17亿澳元收购。

不到24小时又有消息传出,中资开发商玉湖集团将以11.3亿澳元,收购万达在悉尼和黄金海岸的住宅和酒店综合项目。

就在几个星期前,万达才以约5900万英镑(合1.02亿澳元)的价格,出售了其在伦敦伦敦泰晤士河南岸的One Nine Elms项目,这是伦敦最大的豪华住宅项目之一。

虽然北京提高金融稳定性的举措,引发了澳洲一些最着名建筑物的产权变化,但分析师们并不预期海航会放弃在澳的另一个投资项目-Virgin Australia航空公司19.8%的股份。

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图:海航集团持有维珍航空股权   图来源:网络

Virgin航空多年来一直处于亏损状态,但现在该公司已开始产生营收,因此激励海航继续维持这个相对较小的投资股份。Virgin航空还与海航拥有的中国海南航空签署了代码共享协议。另一家中国公司南山也拥有Virgin航空19.9%的股权。

尽管万达在澳大利亚的投资已嘎然而止,但其产权是由其他中资集团收购,所以中资房地产集团并未退出澳洲市场。

分析师表示,中国规模较小的房地产公司,因为没有像万达或海航的债务危机,所以会继续在澳大利亚进行交易,但他们支付资产价格时,将会有更多的权衡,不会随意开价。

值得留意的是,万达将它的物业出售给玉湖集团,而玉湖是在悉尼注册,由中国商人黄向墨掌控,他的政治献金问题,以及与前工党参议员SamDastyari的联系,意味着这笔交易将受到较多的审查。

关键词: 房地产债务洗牌
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最新评论(2)
Kristinchu
Kristinchu 2018-02-06 回复
海航的负债率很高的,但也因为这样模式海航才能从一个地方航空公司做到了世界500强。如果你感兴趣可以关注我们的公众号:fanrongshijie
Lucha
Lucha 2018-02-01 回复
中国借完钱,再来澳洲借钱,也到世界各地借钱?然后出来炫耀?其实所有的人都知道在借钱或骗贷款?这样有什么意义?


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