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每日地产 | 银行被指怂恿首置者用父母房子抵押做无首付贷款

2018-01-26 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)被指怂恿首次置业者用父母的房子作抵押,100%贷款来买房,他们的工作人员把这种高风险的贷款策略说成是一个“很好的选择”。

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在一个与联邦银行销售人员进行在线对话的截图中,经济学家Lindsay David问他是否可以贷款80万来买一个80万的房子。

“我没有首付,但是我的父母愿意做担保人,是否有这样的贷款办法?”他写道。

联邦银行的工作人员回复,是的,我们有这样的服务,对于悉尼市场的价格来说,凑够首付很困难。父母担保是一个很好的选择。

David是LF Economics的创始人,他描述这样的行为是“厚脸皮的”,所有银行基本都这样做,不过他特别点名批评西太银行和联邦银行。早前,他也把和西太银行类似的对话披露出来。

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他说,现实是,在悉尼你可以吃着你的牛油果早餐,不用存款,但是也可以买房。当人们奇怪为什么这么多首次置业者能够买房的时候?很明显,人们在用他们物业里面的资产净值(equity)在买房,而不是存款。因为房价都在涨,所以没人使用储蓄来买房。

在周三,官方数据显示,首次置业者的贷款比率达到五年的新高,在2017年11月的时候,达到总房屋贷款的18%,新州和维州在七月推出的印花税优惠,是这种增长的助力之一。

David表示,使用未变现的资本增值去购买新的物业,那大家想一下,这是是否是庞氏骗局还是其他东西?他的看法也是目前澳洲地产市场受到的众多质疑之一,按照澳洲官方统计局的说法,家庭债务和收入的比率是2:1。这个数字由之前的1.94:1增长上来,媒体报道,澳洲总共的家庭债务达到了2.5万亿。

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David说这种100%的贷款最坏的打算就是失去首次置业者的房子还有其父母的房子,在利息上涨和失业的情况下面,这可能就发生了。大部分这样年纪的父母辈,都是有值钱的房子,但是现金流比较差。如果银行要偿还20万,父母没有的话,那只能把值钱的房子卖了。这就是风险,是卖两个房子而不是一个。

在首次置业者贷款增长的同时,投资者的贷款锐减,这是银行监管机构APRA在2017下半年采取措施后产生的影响,从10月开始,全澳的房价增长都放缓,到了12月的时候,已经处于下跌状态。

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“悉尼是世界上高房价的地方之一,但是人们还是可以很容易拿到贷款。你甚至可以断言,未来很多现在批复的房贷,有可能未来业主还不起贷款。”David表示。

四大银行目前都没有对此发表评论。

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