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每日地产 | 人口增长高于预期,十月澳洲住房空置率下降

2017-11-18 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

澳洲主要城市人口持续增长,促进了对租赁住宅的需求,证明当前大量的公寓建设是基本符合市场形势的。SQM Research发布的数据显示,十月份,全国住宅空置率为2.1%,去年同期为2.3%。

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全国共有67781处房产空置,低于2016年10月份的74368处。

塔斯马尼亚首府霍巴特住房空置率仅为0.3%,全市仅有75处房产空置,这也是本市有史以来的最低值。

悉尼住房空置率从2.1%降至1.9%,共有12435处房产空置,墨尔本空置率也从去年的1.9%降到了1.8%。

就连一直房屋供应过剩的布里斯班,住房空置率也从9月的3.2%降至10月份的3%,与去年同期持平。

阿德莱德住房空置率从去年的2%下降到1.4%,珀斯则从2016年10月的4.9%降至4.1%,不过仍旧是全国最高。

SQM Research总经理Louis Christopher表示,目前紧张的租赁市场说明人口涨势强于预期水平,特别是在西海岸地区。

Christopher先生说: “虽说过去两年新建了很多房屋,不过增长的人口已将房屋储备消耗一空了。除了布里斯班CBD,其他地区没有监测到住房供大于求的迹象。”

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他表示,墨尔本人口年增长率为2.4%,每年新增12万人口。悉尼人口年增长率为1.7%,每年大约增加9万人口。

虽然全国租房市场目前都比较紧张,但租金似乎已达到均衡,并无太大浮动。一些城市比较有利于房东,比如霍巴特,另一些则更有利于租客,比如布里斯班、珀斯和达尔文。

整体来说,独立屋周租金下降0.4%至548澳元,公寓租金上涨0.2%至439澳元。

悉尼依然是全国租金最高的城市,三居室独立屋周租金为731澳元,公寓周租金为523澳元。阿德莱德房屋租金则为最低,三居室独立屋和公寓周租金分别为377澳元和290澳元。

Christopher先生表示,在11月和12月,由于季节性原因,大学生也纷纷离开之前租住的短租房回家居住,住房空置率预计会有所上升。他说: “这会在一定程度上减少租房压力。”

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