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每日地产 | KSI投资推出Badgerys Creek零售土地银行基金

9天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

悉尼私人投资管理公司KSI Investments最近推出一支面向散户投资者的零售土地银行基金(landbanking retail fund),目标客户包括有意投资悉尼第二机场Badgerys Creek周围的未分区土地(unzoned land)的自管养老基金(SMSF)。

总部在北悉尼的KSI已经获得了悉尼西南Rossmore区两宗土地的期权(60, 64 Devonshire Road),总面积为11.55公顷的两宗农用土地将在六个月后交割,这里距离未来机场只有5公里。

潜在的散户投资者可以向“悉尼土地银行KSI投资基金”(Sydney Landbanking KSI Investment Fund )投资至少2000元,如果最终没有募得足够土地交割的金额,将通过托管人Perpetual把已经募得的款项退回给投资人。KIS首席执行官Robin Luo说,如果发生超额认购,超额部分资金将被投到Badgerys Creek区域的其他地块。

五至七年后,这片目前还未分区的土地上将可以建起110-140栋房屋,2026年第二机场完工后将为当地提供10000个就业岗位,到时这些房屋将变得抢手。

KSI预计,投资者将能够获得超过1000%的收入。这片土地的购入价格将是每平方米162元,届时一旦分地完成,分成小块的土地售价有潜力达到每平米1669元。

Luo先生说: “投资土地银行(landbanking:也称土地储备)——即购入土地、重新分区、再分地的投资方式,传统上只局限于被富有的投资者和房地产开发商所利用。KSI投资通过组成零售管理基金,把这一投资领域开放给散户投资者。我们想成为最大的小土地银行家。(We want to be the largest small landbanker. )

投资者有机会在Badgerys Creek区域获取高额回报,因为大型土地银行和开发商通常偏向于面积非常大的土地,通常会忽略较小的地块。另外,Luo先生说KSI重点投资早期未分区土地银行,目前市面上此类的众筹项目并不多见。

KSI已把募得的约250万元私人投资投入了其中一宗土地,这笔投资主要来自当地的家庭信托。KSI还将通过Domacom(一个众筹房地产投资平台)提供投资登记服务,以便投资者可以自由交易其持有的基金单位。这样一来,在土地分地成功、最终卖给购房者之前,投资人可以享有更高的流动性。

作为报酬,该公司将收取2%的年度管理费,在最终出售土地时还将收取20%的业绩表现费。除了第二机场,该地还靠近位于Leppington的新城镇中心,这里有潜力产生13000个工作岗位。

关键词: KSI投资银行
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