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AAFH Capital 发行30年期贷款;墨尔本公寓前景可期

14天前 来源: 繁荣世界 原文链接 评论0条

地产观察

私人贷款机构AAFHCapital发行30年期贷款


图:新的玩家正在贷款给外国买家   图来源:AFR

近期越来越多的私人贷款机构取代了澳洲银行,向外国买家提供长期贷款。精品级的金融服务集团AAFHCapital也加入了这个行列。

该集团总部位于墨尔本,于2009年开始担任金融经纪人,在六个星期前,获得一个海外贷款人的仓储设施,并开始了私人贷款业务。到目前为止,已经向外国买家发行了100多笔30年期贷款,还有50笔贷款正在申请中。

 AAFH表示,来自非澳洲居民的借款人,如外国投资者和澳大利亚侨民的贷款需求强劲,自去年澳大利亚政府严格限制海外贷款以来,这些借款人一直无法在当地银行取得贷款。

该集团总经理Nolan Leo 说,“外国贷款是一个巨大的市场,未来三年需要超过200亿澳元的资金贷款,”“目前的市场供应不足,没有贷款机构提供长期的解决方案。”

 Leo 表示,“我们最近在中国、马来西亚和新加坡举办了一个金融研讨会,得到了市场的积极响应,并在一周内收到了120多份财务申请。”

 AAFH专注于30年期抵押贷款,贷款与价值比率高达70%,利率低于7%。该集团表示,在符合条件的情况下,可以在三天内批准贷款申请,并在收到相关物业的估值后的两到三周内完成贷款流程。

到目前为止,私人贷款机构主要集中在1~5年的短期贷款上,这种贷款的利率都是一到二位数的高利率。

但随着外国贷款需求的不断成长,成熟的企业已经可以从有意愿的借贷机构,获得更便宜的贷款。

 总部位于墨尔本的私人银行BC证券,在香港上市的远东财团的支持下,也推出了25年的外国买家抵押贷款。

物业分析

墨尔本公寓前景可期

根据JLL(仲量联行)出版的《澳大利亚墨尔本公寓市场解析3Q17》(AustraliaMelbourne Apartment Market Commentary 3Q17.)的数据显示,墨尔本市中心的公寓市场前景乐观,预计今年的完工量将达到创纪录的水平。

根据Your investment property网站报导,尽管预期公寓的完工量很高,但空置率正在下降,租金和房价也在不断攀升,这表明随着维州的人口增长,潜在的需求势头强劲。

JLL表示,“2017年第三季度的完工量很高。”“大量完工的地区可能会出现转售,租金短期内将面临压力。然而,从2018年起完工量将大幅下降。我们并不预期资本价值或租金会大幅下跌。”

供应量与完工量

墨尔本市中心的公寓供应渠道依然比悉尼或布里斯本大得多,在2022年前后可能有大约77,900套公寓将完工。

其中约有15,000套公寓正在建设中,另有18,100套正在销售。其余的已获得规划批准或正在规划当中。

“我们认为,由于发展融资限制,许多项目不会开工建设,”JLL说。“主要贷款机构仍然犹豫(hesitant)是否该为市中心的公寓项目提供资金。替代的贷款机构已经涉足开发领域,但是会以更高的成本提供融资。”

今年截至目前为止,墨尔本内城区已完成了大约9,000套公寓建设,其中墨尔本城区的完成率为79%。此外该城区仍有9,100套公寓在建设中。

价格增长与租房空置率

在2016年下半年陷入停滞后,2017年第二季度公寓价格同比增长速度加快至2%。尽管加速增长,JLL相信今年大量公寓的完工可能会抑制短期资本的增长,除了那些强烈吸引自住业者的项目之外。

在市场无法吸纳库存的情况下,这些高完工量的区域,转售将可能面临压力。

维州的首府也将继续享有较低的出租空置率,墨尔本市中心的出租空置率从2016年8月的2.3%下降至2017年8月的1.9%。

关键词: 贷款公寓AAFH
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