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曾经月销售近亿的爆款公寓项目,现在也面临开发商贷款困难

25天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

高盛已同意为开发商KOKODA位于布里斯班Newstead的公寓项目提供1.2亿澳元贷款,之前该项目一直无法从本国银行获取开发融资。(高盛参与开发商融资请月度9月份澳房大全推文:华尔街巨头终于出手?那些迟迟无法开工的公寓项目有希望了!

根据当地金融界人士透露,这笔贷款是过去12个月中在布里斯班获得的最大的非银行交易之一,其贷款总成本达到了9%。由于联邦储备银行把布里斯班列为供应过剩市场,当地银行大幅收紧了住房贷款申请。

Kokoda Property总经理Mark Stevens表示:“早在12个月前,我们已经售出了大部分的期房公寓,但市场资金状况发生变化,我们必须向海外寻求融资。”

由于审慎监管局加大了对银行的控制,迫使银行停止了对这种量级项目的开发融资,这些限制意味着我们必须寻找其他资金来源。

KOKODA是来自于墨尔本的开发商,其位于布里斯班Newstead的项目Chester和Ella为两座高层精品公寓楼,分别有171套和149套。这一项目价值2.5亿澳元的项目曾经在四星期内创下了9500万澳元的销售额。

Kokoda Property 于2015年进入布里斯班市场,以约1900万澳元收购了Newstead的城市建设主要开发地点。目前它还是继续在困境中的布里斯班公寓市场上购买项目开发地块,其中包括一块位于圣卢西亚河边沿岸计划投资7500万澳元的公寓项目。

Stevens说:“我们认为现在是完美的时机,”“在2019年建设完成后,市场不会有很多公寓在售,我们的价值会更强。”

“不幸的是,我认为布里斯班现在蒙上了一些糟糕的印象。”

高盛表示,该交易表明了他们与优质开发商合作的意愿,并在其开拓澳大利亚房地产开发融资市场的版图上,打造出卓越项目。

瑞士信贷等其他大型投资银行也正在参与布里斯班的公寓市场,它为公寓开发商Metro Property Development 提供了6500万澳元的融资交易。

布里斯班公寓市场现状一览:

自2014年以来,布里斯班的公寓开发项目达到前所未有的程度。CoreLogic预计,明年将有8130个新建成的单元房在内城区上市。

市场分析人士表示,面对供应过剩,未来三年,布里斯班公寓房价下跌总值将达到40亿元!仅今年前3个月,就有近25%的布里斯班公寓出现亏损,高于去年年中的约18%。在整个布里斯班,每一笔降价销售的平均损失是2.7万澳元。

官方的房地产搜索数据显示,在一些人口密集的地区,如Newstead, Bowen Hills 和Hamilton,一些在经济繁荣之初完工的高层公寓楼花转售的巨额损失高达35%。

澳联储银行和一些主要银行对此表示担忧,在此形势下,国际清算(BIS)银行牛津经济研究中心预测,到2020年,布里斯班公寓价格中位数将下降7%,即中位价从392,500元降至365,025元。

关键词: 公寓开发商贷款
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最新评论(1)
Mr Yu 25天前 回复
崩少少、冇所谓的土豪


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