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高价格低回报,储备银行提醒商业地产风险

1个月前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

随着价格增长速度高于租金,而利率增长的可能性会增加负债压力,澳大利亚储蓄银行向商业地产业主们发出了警告。

虽然央行的半年度《金融稳定性报告》主要关注投资者对住宅市场造成的风险,但储蓄银行也警告称,商业地产市场同样存在潜在的危机。报告中称:“银行在持续密切关注非住宅商业地产市场的动向。”

在悉尼和墨尔本,商业地产价格持续增长,已经超过了租金的上涨幅度。而像珀斯这种以矿业为主的城市,其办公楼空置率也大幅上升。

全球利率可能上升,这对于本就有可能发生危机的商业地产来说,无疑是雪上加霜。与全球其他市场情况相同,对商业地产的需求抬高了价格,但租金回报率却一路下滑。

在六月份的一桩大宗交易中,澳洲最大的上市“房东”Dexus斥资7.2亿澳元买下了悉尼MLC Centre的一半股权,其租金回报率为4.5%。虽然回报率数字难看,但相比世界其他很多地区的商业地产市场,澳洲的租金回报率已经算是比较高的了。因此,本地商业资产仍旧吸引了不少国内外投资商。

但是储蓄银行提到,如果全球利率未来长期“显着提升”,那么商业地产价值持续上升的好景则不会太长。

银行警告称:“那些高债务的投资商贷款与估值比率已接近最大化,因此他们也就很有可能陷入违约危机中。 一般来说,到时候银行会要求他们提供附加资产,使贷款与估值比率低于最大值,这样一来,就很可能触发地产交易并造成房价进一步下降。”

银行同时也不忘关注零售行业。一批零售商不幸倒闭,再加上电子商务的崛起,零售地产业主承受着巨大压力。

“零售行业本就竞争残酷,网络电商及新竞争者的加入使战况更为激烈,零售商们的利润被压缩,同时也限制了他们适应租金增长的能力。”

尽管担忧重重,海外银行及当地的主要贷款机构还是愿意提供贷款用于零售业发展,尤其是当下业主们已经开始将关注点从商场转向了酒店及服务行业。

而在住宅开发部门,央行此前对于可能出现的过度供应的担忧也有所减轻,尤其是在墨尔本市区及布里斯班。

央行表示:“在墨尔本市内地区,人口的强势增长有助于消耗一部分供应,住房空置率有所下降,公寓房价也只下降了一点。”

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