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房市的抢椅子游戏,墨尔本16个区迈入200万俱乐部

2017-10-18 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

摘 要

墨尔本房价或有减缓趋势,但城内最富有的居民还是在乐此不疲地抢占市场先机。根据Domain最新的报告,墨尔本16个区域的房屋中位价超过了200万澳元,另有九个超过190万澳元。

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最近数据还表明,全市131个区的房屋中位价超过100万。仅在去年,就有71个区加入了“百万俱乐部”。其中,Toorak房屋中位价最高,达到437万澳元,其次为东墨尔本,为393.25万澳元。

这是东墨尔本首次突破300万大关,面对如此明显的房价增长,在即使是房源紧张的社区也有一系列房产以高价出售。

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示,根据所售房产的数量及类型不同,房屋中位价超过或低于100万的区域数量也会随着季度变化而上下浮动。他说,在墨尔本,房屋中位价超过200万的区域只有少数几个而已。

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房地产总监Paul Caine已在这里工作了20多年,他表示,东墨尔本每季度出售的房子不多,但经常可以卖到4百万到5百万的价格。他说,最近便宜出售的房子售价265万澳元,而且这栋房子还只能称为入门级。

他认为墨尔本这里房产市场稳定且门槛高,但是一个“可长期存放资本的安全之地”。很多六七十岁的老年居民都在卖掉自己的大宅,搬到面积较小的豪华公寓。

在高端市场,过去一年的稳固增长又翻了两番。首先,开发商们愿意高价换取大地块,对其进行分割后再赚取可观利润。其次,大批出生在婴儿潮时期而如今已迈入老年的人群在缩小住房面积,因此最受欢迎社区的大型家庭住宅越来越频繁地投入市场。

Buxton的Peter Hickey表示,位于Brighton和Sandringham交界处的海滨区域Hampton就是一个典型的例子。那里的房屋中位价首次超过了200万。

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Hickey先生说,许多想换小房子的业主都希望能继续住在这片区域,因此150万以上的优质别墅或公寓很好出手。他说:其他地区的人非常想搬到这里,而本地人绝对不想离开。这就像一场抢椅子游戏,而椅子永远都不够用。

Wilson博士认为,买家想要涉足200万以上的房产市场实属不易。他说: “房价增长对于买家来说是一个障碍,对于想要买进该地区房产的外地买家更是如此。价格范围如此之高,整个市场基本上也就是那些 “至尊玩家” 决定的。

而在市场另一端,一些区域已经有望突破百万大关,其中包括内北区外围的Coburg 和 Preston,两地的房屋中位价分别达到99万和95万澳元。Harcourts Preston地产的所有人Paul Castello表示,自己在20年间见证了Preston房价中值从10万一路升至将近100万,他把这一变化归因于来自市内的移民买家。

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Castello先生说: “市内有什么,我们就有什么。这里各类服务应有尽有,交通、商场都很完善,很多人大老远跑到Preston市场买东西。”

Wilson博士认为,曾经的工业区会继续增长。他说: “诸如Coburg和Preston这样的地区市场前景一片光明,很快就会加入 ‘百万俱乐部’的行列。”

去年房价中值首次超过95万的郊区还包括Maribyrnong, Ringwood North, Spotswood和Heatherton。

关键词: 房市房价俱乐部
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最新评论(1)
Lucha
Lucha 2017-10-18 回复
每一个城市都在一直涨,只有早买早赢。


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