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【房拍快讯】10月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2017-10-14 来源: 今日澳洲App 评论1条

【今日澳洲10月14日讯】上周六(10月7日),悉尼拍卖清空率69%,中位价115万,表现不佳。墨尔本基本清空率74%,表现尚可,但中位价75万,与一直以来的80万以上中位价相比也逊色不少。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为68%。

上周拍卖回顾(10月7日)

— 悉尼:679套房屋参与拍卖,418套拍卖结果上报,售出331套,清空率为69%,拍卖总价值310,873,544澳元,房价中位数115万澳元;

— 墨尔本:944套房屋参与拍卖,667套拍卖结果上报,售出503套,清空率为74%,拍卖总价值353,517,800澳元,房价中位数75万澳元;

— 布里斯班:111套房屋参与拍卖,71套拍卖结果上报,售出39套,清空率为53%,拍卖总价值25,940,600澳元,房价中位数74.31万澳元;

— 阿德莱德:80套房屋参与拍卖,33套拍卖结果上报,售出23套,清空率为66%,拍卖总价值14,247,000澳元,房价中位数63.1万澳元;

— 堪培拉:60套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,售出33套,清空率为65%,拍卖总价值21,128,000澳元,房价中位数68.2万澳元。

本周拍卖结果(10月14日)

— 悉尼:721套房屋参与拍卖,484套拍卖结果上报,售出368套,清空率为68%,拍卖总价值377,662,900澳元,房价中位数124.7万澳元;

— 墨尔本:1035套房屋参与拍卖,782套拍卖结果上报,售出603套,清空率为76%,拍卖总价值498,975,434澳元,房价中位数84.45万澳元;

— 布里斯班:121套房屋参与拍卖,66套拍卖结果上报,售出32套,清空率为48%,拍卖总价值14,563,000澳元,房价中位数75万澳元;

— 阿德莱德:72套房屋参与拍卖,33套拍卖结果上报,售出26套,清空率为79%,拍卖总价值13,018,500澳元,房价中位数70万澳元;

— 堪培拉:47套房屋参与拍卖,34套拍卖结果上报,售出23套,清空率为68%,拍卖总价值16,834,000澳元,房价中位数73.5万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼市场表现不佳

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,923日的135万表现强劲,拿下八周以来的桂冠。当天70%的清空率对于悉尼来说勉强及格。930日,由于劳动节的影响,拍卖市场偃旗息鼓,悉尼清空率65%,中位价108万,参考意义不大;107日,115万的中位价是除去假日后的最低水平。

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悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,大体上是向上的,虽然有曲折反复。9月23日834套的拍卖数量是八周最高的水平,符合出售的房源随着春季的到来增加。9月30日是在长周末之中,428套拍卖。接下来的10月7日拍卖数量679,处于较低水平。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年勉强维持在70附近,相去甚远。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有3周数据稍高于去年。其他均是持平或下跌,数据比较不乐观,表现出房市徘徊不前甚至下跌的一面。

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墨尔本表现稳定

我们再来看墨尔本,最近八周清空率维持在75左右,不过不失,但中位价有逐步往下走的趋势,也引发是墨尔本之前的强势是否也慢慢耗尽,追随悉尼趋于平淡的脚步。

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拍卖数量方面,9月23日为最近八周最高水平, 9月30日墨尔本市场基本停止,拍卖数量下降到50套。不过10月7恢复正常水平944套,接下来的10月14日会进一步增加。

和去年同期相比,墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。最近的三周,先往上再下挫,两年间的图像相比一致。

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墨尔本中位价和一年前相比,最近七周都强于去年,表现比悉尼要好不少。

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其他城市:节后恢复正常,无风无浪

此外107日的拍卖,布里斯本上市111套,和上周相比增加。阿德莱德80套,堪培拉60套,恢复正常水平。清空率方面,布里斯本53%,堪培拉66%,阿德莱德数65%

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最新澳洲房价增长指数(20171012)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至10月12的过去一年,悉尼房价增长9.68%,墨尔本增长11.88%,布里斯本3.5%,阿德莱德4.97%,珀斯垫底,下降2.7%。

而最近一个季度(三个月),悉尼墨尔本房价分别增长0.07%2.07%,墨尔本数据上比较强势。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的九月月结数据,霍巴特连续两个月领跑澳洲也比较让人惊喜。

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一周新闻回顾

涉案$1.7亿!澳洲最大的房贷诈骗犯如何骗过银行?

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现已破产的贷款经纪人Najam Shah是来自巴基斯坦的移民,他一手炮制了澳洲史上最大房贷诈骗案。澳洲各大银行分行经理(包括联邦银行、西太银行等)和贷款经纪人同行曾在知情的情况下帮其促成骗局。维州中级法院法官Frank Gucciardo本周判处58岁的Najam Shah五年监禁,最短刑期三年零三个月。判决前,被告对“谋划欺诈金融机构”表示认罪,本案涉案金额高达1.7亿元。

澳联储警告:投资多套房产及高龄贷款买房者增加 房市面临巨大风险

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澳联储在今天发布警告称,在房地产投资市场上看到了“潜在的风险”,例如拥有多种投资房产的人数不断增加,以及60岁以上的抵押贷款投资者的增加。澳联储表示,大银行限制为房地产投资者提供高风险贷款,在悉尼和墨尔本市场中帮助降低了风险,但依然存在潜在风险。

悉尼房价跌幅超预期 NAB紧急下调今年增长预期 其他州府却被上调

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澳洲国民银行(NAB)下调了其悉尼房价今年的增长预期,称市场放缓的速度比3个月前预测的更快。 澳洲第4大抵押贷款机构将其在新州的资本展望增幅从6.7%下调到了5.1%,6.7%的增幅是该银行在7月发布的,同时,银行提高了对其他城市的期望。NAB首席经济学家Alan Oster上周五表示:“悉尼房产放缓的速度比我们预期的要快。”

悉尼房价跌幅排名全澳第一!内城区房价下滑6% 专家:就指望中国人了

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澳洲地产热潮已退?多地房价在上一季度出现下跌趋势,悉尼内城区房价的跌幅甚至达到了6%。专家则表示,中国买家对澳洲楼市的兴趣可以确保房价不会出现大幅下跌。最新的统计数据显示,在今年第三季度,悉尼房价中位数为116.75万澳元,跌幅达到了1.9%。而且,悉尼房价的跌幅也排名全澳第一。值得一提的是,悉尼内城区和东区的房价跌幅达到了6%。

澳洲财长:澳洲的高房价真实不虚,房市不会崩溃也没有硬着陆

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澳洲财政部长Scott Morrison对美国金融家表示,澳洲的高房价是“真实的”,没有随时崩溃的危险。财长在纽约对花旗集团发表的一次演讲中表示,尽管过去10年来,澳洲最大城市的房价都在强劲增长,但没有证据表明,其价值存在根本性的弱点,也没有迹象表明房地产市场的硬着陆已经到来。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

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最新评论(1)
xuming6688
xuming6688 2017-10-15 回复
该跌了,要不平民咋过


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