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新州4套新房就有一套卖给中国人 专家:海外买家撑场 房市将继续走强!

2017-10-12 来源: SMH 原文链接 评论4条

【今日澳洲1012日讯】根据新州的收入数字,瑞士信贷分析,在新州几乎每4套新房中有一套被中国买家购买。数据还显示,上一个财年新州政府的印花税附加费,外国买家向国库交付了1.54亿澳元。

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据《悉尼晨锋报》报道,这一数字大大高于澳洲在20165月预算公布时的预计,当时预计将从该法案中收取6400万澳元。

今年7月1日,新州的海外买家印花税已翻了一番,达到8%,预计本财政年度将获得1.11亿澳元的收入。瑞士信贷预计,尽管新的印花税税率提高,以及中国政府打击资本外流的措施收紧,但外国买家将继续支撑悉尼多年来的物业价格。

周三,瑞士信贷的分析师Hasan Tevfik和Peter Liu在给客户的报告中写道:“我们预期,在更长的时间背景下,澳洲住房将继续走强。”瑞士信贷公布的数据显示,外国买家在新州的住宅物业中每年投资59亿澳元,在维州为34亿澳元,在昆州为7亿澳元。

这些都只是澳洲房地产总价值的一小部分,分析家说:然而,他们在新房的价值中占一个很大的比例,我们估计外国人购买的新房产占新州新增供应量的26%,这一数字在维州为17%,在昆州为8%

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中国买家在海外买家中占主导地位,在2017年前6个月,新州87%的海外买家都为中国人,这包括来自中国内地、香港、台湾和澳门的买家。第二大的买家是新西兰人,其次是印度尼西亚人和英国人。

虽然所占的比例小,但美国买家在单笔交易中的平均花费最高,平均支付170万澳元在悉尼购买物业。过去9个月,全部有包括60个国家的人在悉尼买了房,包括来自海地、尼泊尔和苏丹的买家。

对于价格下跌的担忧,瑞士信贷分析师认为,引进或增加对海外买家的税收似乎令需求放缓,可导致房价下跌,但这并不会导致房屋价值的收缩。

不过,分析师警告称,未来对外国买家的税收大幅增加可能会抑制需求,导致住房市场走弱,应该继续采取适度的政策,但中国需求建议我们,应该保持对房市崩溃的怀疑

Vanessa

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最新评论(4)
陶小桃美国代购 2017-10-12 回复
所以一说库存,就说墨尔本布里斯班,新州没有库存担忧,房价自然不会缩水
小_fans 2017-10-12 回复
美国人要买好房子,这是当然,不然出海干嘛
Yummy1000 2017-10-12 回复
长远看悉尼不会跌,但是搞投机就挣不了钱了
DingDing 2017-10-12 回复
这个也是,反正悉尼是不会垮的,就是短期是跌的,但长远是不会的


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