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万达去留引发的澳媒担忧

2017-08-20 来源: 奕冲财经 原文链接 评论0条

2017年8月7日,澳大利亚媒体报道称,由于多个境外投资项目融资受控,加之中国外汇管制进一步趋紧,万达集团有意出售其在澳大利亚的两处物业,包括位于悉尼环形码头(Circular Quay)的酒店及公寓项目,以及澳大利亚知名旅游景点黄金海岸的珠宝三塔项目(Jewel Resort),总价值接近20亿澳元,引发舆论关注。

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(来源:澳大利亚金融评论报)

8月8日,万达酒店发展有限公司发布了澄清公告,称没有出售计划,两个项目仍将按照计划进行开发。

尽管万达集团就是否出售澳大利亚物业一事做出了正面回应,报道所产生的影响也随之淡去。但澳大利亚业界因中国收紧资本管制,遏制资本外流所引发的担忧,才刚刚开始。

万达去留背后 澳媒的担忧

同样是在这篇谈及万达欲出售澳大利亚物业的报道中,澳大利亚财经媒体《澳大利亚金融评论报》阐述了自己的担忧,即以万达为代表的民营企业,一旦其海外并购的步伐放缓甚至是停滞,将使来自中国的资金流动“几近枯竭”,商业并购遭受沉重打击,对澳大利亚的房地产、基建设施以及农业资产造成潜在的贬值压力。

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(来源:网络)

报道指出,万达集团是众多涉足澳大利亚市场的中资企业中,表现最为活跃的公司之一,这与其数年来进行高速海外扩张的公众形象如出一辙。

据澎湃新闻报道,2014年8月,万达集团宣布并购澳大利亚知名旅游景点黄金海岸的珠宝三塔项目(JewelResort),被视为万达进军澳大利亚休闲与度假地产的重要一步;

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(黄金海岸的珠宝三塔项目 来源:网络)

2015年1月底,万达集团进入悉尼市场,收购了名为Fairfax House的大楼,总投资约12亿美元,计划将之打造成为一个名为“悉尼1号”的综合性地标项目。

2015年9月,万达集团与澳航旗下的捷星(Jetstar)航空达成合作,开通了黄金海岸与武汉之间的航线。分析认为,此举旨在向国内买家推荐万达在黄金海岸的地产项目。

同年,万达斥资22亿元人民币完成了对澳大利亚赫伊斯院线(Hoyts集团)的并购,该院线是澳大利亚第二大的院线。由于澳大利亚人嗜吃咸爆米花,当时坊间还传出了让万达转而在影院里提供甜爆米花的调侃。

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(来源:网络)

有鉴于此,分析认为,一旦万达出售澳大利亚物业的决定成真,它将有可能成为首批从澳大利亚市场抽身的内地中资企业。考虑到万达在澳大利亚高调的企业形象,届时同样将引发外界的广泛关注与诸多猜测。

海外资本,寒冬已至?

今年6月,银监会要求各家银行排查包括万达、海航集团、复星在内的数家企业授信及风险分析,排查对象多是近年来海外投资比较凶猛,在银行业敞口较大的民营企业集团,一度造成公司股价的下跌。

公众号“侠客岛”撰文指出,高度关注海外非理性投资倾向,防范风险成为了监管部门的当务之急,尤其是在房地产、酒店、影城、娱乐业及体育俱乐部这五大领域。由于这些领域的海外并购常常伴随有无法带来紧缺资源与新兴技术,不能扩大国内就业和增加财政收入,相反还因为以国内银行为主要贷款来源,并实施高杠杆并购给国内金融系统带来风险隐患的特点,因而遭到了几乎全线叫停,万达、复星、安邦与海航也成为了银监会首当其冲的排查对象。

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(来源:网络)

来自国家外汇管理局的数据显示,截至2017年7月末,我国外汇储备规模达30807亿美元,较6月末上升了239亿美元,升幅达0.8%,为连续第六个月出现回升。7月,我国跨境资金流动延续稳定势头,外汇供求趋向平衡。

7月31日上午,商务部副部长钱克明在新闻发布会上表示,今年上半年对外直接投资3311亿元,下降了42.9%,非理性对外投资得到有效遏制。来自商务部的另一组数据显示,上半年,房地产、文化、体育和娱乐业等海外投资同比下滑超过82%,只占同期对外投资总额的3%。

由此可见,监管部门在资本外流的控制上收效显著,而这一趋势势必给澳大利亚在吸引他国投资上造成影响。

房地产行业首当其冲 去库存成难题

来自澳大利亚外资审查委员会(FIRB)的数据显示,中国已经连续3个财年成为其最大海外投资来源国(2013-14,2014-15,2015-16),2015至16财年内的总投资额达到了473亿澳元。其中,房地产投资额达到了319.12亿澳元。不仅如此,连续3年,房地产投资都占据着中国对澳投资的半壁江山。

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(来源:外资审查委员会FIRB)

而此番资本收紧,势必令曾经火爆一时的房地产业承压,资本寒冬是否即将迫近,成为了业内人士与投资者必须直面的课题。

瑞士信贷的数据显示,新南威尔士州的新房供应中,有25%被外国买家买走,而这一数字在墨尔本达到了16%,且海外买家中的绝大多数为中国人。受外汇管制影响,市场情绪难言乐观。

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分析指出,相较于商业地产,民用地产所受影响更为严重。由于近年来的良好市场表现,悉尼及墨尔本都存在着大量在建公寓,导致公寓库存量一路走高。在未来的12个月里,新建住房将陆续投放市场,中国买家被开发商们寄予厚望,以消化掉这批库存。而一旦监管部门持续引入更为严厉的监管措施,势必会给开发商去库存造成诸多困难,风险也将随之攀升。

作者简介:

陈奕冲,自由撰稿人。擅长时事评论、财经报道,人物专访。至今所写报道近百篇,被包括新华网、中新网,中青网等国内主流媒体转载了上千次。

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资料来源:

http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1634570

http://www.sohu.com/a/140861628_440565

http://finance.ifeng.com/a/20170801/15561719_0.shtml

http://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/2017-08-08/doc-ifyitayr9741632.shtml

http://www.afr.com/real-estate/commercial/development/as-beijing-gets-tough-wanda-tests-market-for-2-billion-australian-exit-20170807-gxr458

http://www.afr.com/real-estate/property-industry-says-china-capital-retreat-can-be-managed-20170810-gxtuz9

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