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悉尼墨尔本学区房价格大幅上涨 华人及当地子女争相入读精英学校

2017-02-17 来源: 界面新闻 原文链接 评论1条

据澳洲房产门户网站Domain报道,墨尔本学区房去年一年的涨幅就高达40%,房价直逼CBD。在澳洲所有城市涨幅最高的4大学区中,墨尔本就占了3席,涨幅高达41.3%。

首屈一指的是传统名校集中的墨尔本东南区,Glen Huntly一所著名的公立小学Glen Huntly Primary School直接把这一区的中位房价从83.5万澳币带到了118万澳币。Glen Huntly小学还直接影响到了附近的Caulfield,Marvel East等区,加上Monash大学就在旁边,双重学区房的加持,使得这几个区的房价让人望尘莫及。

排在第二的传统富人区Hawthorn本来房价就已经高不可攀,去年一年依然热度不减,暴涨将近50万澳币,主要原因就是Glenferrie精英小学。墨尔本北边的MacLeod West也是因为公立中学Charles La Trobe Secondary College和La Trobe大学,房价一路往上飙,高达95万澳币。而周边的几个区,房价不过60多万澳币。

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学区房的购买者除了一些澳洲本地富人外,还有一部分是来自中国的买家。去年7月,澳洲全面开放小学生留学签证后,许多海外购房者开始考虑购买澳洲的学区房,这一举动也某种程度上导致了本地购房者对学区房的热捧。可见,不论是在中国还是澳洲,家长为了买学区房都是不惜一切代价的。

澳洲的小学虽然有很多,但口碑一流的公立学校屈指可数。一所小学往往优先招收居住在当地的适龄儿童,如果名额没招满,就会接受住在其他地方的孩子。但这个名额十分有限,会提前一年发放意向登记表,如果来年有多余名额,就按照这个登记表的先后顺序招收其他区学生。跟中国家长一样,一些澳洲家长不惜彻夜排队,死守在学校只为了给孩子一个更好的学习环境。

悉尼10个增长最快的学区房区域,房价在过去一年上涨了20%。特别是一些好的公立学校学区房,价格上涨了1/3。数据分析师Nicola Powell表示,这对不少学生家长来说是一个挑战,但对于学区内的居民却是个好消息。

增长最快的是Neutral Bay公立学校(Neutral Bay Public School),房价中值增长了31.4%,达到257.5万澳元。悉尼名校猎人山高中(Hunters Hill High School)学区房中位价上涨了20%,达到318万澳元。紧随其后的是玫瑰湾中学(Rose Bay Secondary College),上涨了19.9%,为310万澳元。悉尼中学(SydneySecondary College)也上涨了18.2%,达到185万澳元。

教育专家表示,许多家长为了让孩子就读一个好的学校,不惜血本。除了购买学区房外,孩子在学校生活费用也是一笔大开销,一些私立学校每年的生活费甚至高达30万澳元。以下是悉尼几个热门的华人区域,基本都是以学区为主:

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悉尼CBD毋庸置疑是整个悉尼第一热门的区域。City和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、Tafe以及其他澳洲大学悉尼分校的学生集中居住区域,学生党们步行即可到达学校,相当便利。在整个CBD之中,Pyrmont可以算作是悉尼City的精品地段,该处环境优美,交通便利,各项设施完善,非常适合现代家庭生活,房价也一度跃居悉尼各区之首。

Surry Hills在悉尼被当地华人亲切的称为沙梨山,地点相当靠近悉尼市中心和新南威尔士大学,是一个广受欢迎的区域。它靠近悉尼跑马场,以及Kesington、Randwick和Kingsford这些UNSW学生聚集的区域,也靠近政府新规划开发的Green Squire Town Centre,并距离City仅5分钟车程。

Coogee距离悉尼市中心东南面仅8公里,是悉尼著名海滩,也常年被评为悉尼最值得去的地方之一。对于大多看重工作与生活的平衡的悉尼人来说,这里无疑就是绝佳的住处。随处欣赏到的美景让生活变得更加丰富而有质感,四通八达的交通也让生活非常便捷。虽然Coogee区域的租金普遍高于其他区域,但是Coogee炙手可热的租房市场地位从不容置疑。

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悉尼北区一直是悉尼传统富人区,Chatswood位于距离悉尼市中心8.2公里的北面,拥有繁华的商业区和高档住宅区。这里商店、购物中心、以及各类娱乐设施数不胜数,因此在悉尼,Chatswood素来有小CBD之称。便捷的交通、清爽的街道、诱人的海景、以及较好的治安都是这一地区高质量生活的保证。

Hurstville区,也被大家美名为“小香港”,是悉尼最大的华人区,也是悉尼南区最重要的商业住宅一体化重镇。Hurstville距悉尼CBD以南只有约15公里,该区面积24.7平方公里,随着新公寓的开发和新居民的迁入,该区不断新建了大量社区和便利设施,包括学校、医院、公园、购物娱乐区、和办公区等。

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